2017年的濱湖“貴”氣逼人 2萬+房價趕走剛需

2019/10/22 15:21:35 來源: 作者: 點擊次數:

2017年的濱湖絕對是豪宅集中營,據不完全統計,2017年濱湖預計有20家新項目入市,包括保利、萬科、龍湖、葛洲壩等多個實力房企,毫無懸念,房價預計突破2萬+。


2017年濱湖出讓了十宗地塊,其中最高樓面價是葛洲壩BH2016-23地塊,樓面價20124.22元/㎡,也是濱湖的新地王,“貴”氣逼人。按照造房成本3255元/平 來計算,加上土地稅費(樓面地價(20124.22元/平)×15% )=3018.6元。加起來成本總和是26397.8元,如果再算上企業盈利、企業所得稅,葛洲壩的地王項目看來賣到3萬+也不是不可能的。


拋開葛洲壩這個地王項目,其他九宗地塊的樓面價在7005.49-15929.54元/㎡。目前文一塘溪津門正在驗資,預計7月份首開,都會190760萬元升級驗資已經啟動,預計7月份首開推出500套房源,時光印象8月初首開5棟樓也已啟動10萬元驗資;同屬于省府板塊的碧桂園中堂、招商雍華府,臨展中心均已對外開放,均預計8月份首開。


2017年濱湖一大波豪宅來襲,越來越高的房價讓剛需者們望而卻步。合肥限購政策依然嚴厲,但一眾豪宅項目選擇在今年入市,不知道濱湖的房產市場究竟是百家爭鳴百花齊放還是風景這邊獨好呢?


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